Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan?
Der iSFP ist ein bundesweit einheitlich strukturiertes Dokument, das den energetischen Zustand Ihres Gebäudes erfasst und daraus einen Weg zum sanierten Haus entwickelt. Anders als ein loses Maßnahmenangebot bündelt er sinnvolle Schritte zu Paketen, die jeweils für sich funktionieren, aber aufeinander aufbauen. Sie erhalten ihn als verständlich aufbereitete Broschüre – nicht als technisches Gutachten, das ohne Fachwissen unlesbar bleibt.
- Ist-Zustand: Wir erfassen Bauteile, Anlagentechnik und den aktuellen Energieverbrauch als Ausgangspunkt.
- Maßnahmenpakete: Jeder Schritt ist einzeln umsetzbar, sodass Sie Ihre Sanierung über Jahre verteilen können.
- Kosten und Einsparung: Zu jedem Paket schätzen wir Investition und zu erwartende Energieeinsparung ab.
- Reihenfolge: Wir ordnen die Schritte so, dass spätere Maßnahmen auf früheren aufbauen, statt sie zu entwerten.
- Förderhinweise: Zu jedem Schritt vermerken wir, welche Zuschüsse infrage kommen.
Warum Sie den iSFP erstellen lassen sollten, bevor Sie sanieren
Viele Eigentümer beginnen mit der Heizung, weil dort der Handlungsdruck am sichtbarsten wirkt. Bauphysikalisch ergibt jedoch meist die umgekehrte Reihenfolge mehr Sinn: Wer zuerst die Gebäudehülle verbessert, senkt den Wärmebedarf – und benötigt anschließend eine kleinere, günstigere Heizung. Umgekehrt wird eine neue Anlage für ein ungedämmtes Haus zu groß ausgelegt und arbeitet später dauerhaft im ineffizienten Bereich. Genau solche Zusammenhänge macht der Sanierungsfahrplan sichtbar, bevor Sie sich festlegen. Zudem behalten Sie den Überblick, falls Sie über mehrere Jahre hinweg investieren möchten, weil jeder Schritt bereits mit Zeitpunkt und Budget hinterlegt ist.
iSFP Kosten und Förderung im Überblick
Für ein Ein- oder Zweifamilienhaus liegt unser Honorar bei 1.500 € bis 1.700 €, wovon die BAFA 650 € übernimmt. Die tatsächliche Höhe hängt von Größe und Komplexität Ihres Gebäudes ab – nach dem kostenfreien Erstgespräch nennen wir Ihnen einen verbindlichen Festpreis. Der eigentliche finanzielle Hebel liegt jedoch nicht im Zuschuss zur Erstellung, sondern in dem, was danach folgt:
- 650 € Zuschuss zur Erstellung des Fahrplans für ein Ein- oder Zweifamilienhaus.
- Doppelte Förderobergrenze: Setzen Sie Maßnahmen im Rahmen eines iSFP um, steigt die maximale förderfähige Summe von 30.000 € auf 60.000 € pro Wohneinheit.
- 5 % iSFP-Bonus auf die Kosten oberhalb von 30.000 €.
Wie sich diese Beträge im Detail zusammensetzen und was die neu gefasste Förderrichtlinie daran geändert hat, erläutern wir in unseren Beiträgen Was kostet ein iSFP wirklich? und BEG Einzelmaßnahme Förderung 2026. Die offiziellen Programmbedingungen finden Sie beim BAFA sowie zu den Effizienzhaus-Standards bei der KfW.
So läuft es ab, wenn Sie bei uns einen iSFP erstellen lassen
- Telefonisches Erstgespräch – kostenfrei. Sie schildern Ihre Situation, wir klären, ob ein Fahrplan für Sie der richtige Weg ist. Ohne Verpflichtung.
- Vor-Ort-Termin. Wir nehmen Ihr Gebäude auf: Bauteile, Dämmzustand, Fenster, Anlagentechnik. Dafür sollten Sie etwa zwei Stunden einplanen.
- Auswertung. Wir berechnen den energetischen Ist-Zustand und entwickeln daraus die Maßnahmenpakete. Das dauert in der Regel zwei bis vier Wochen.
- Übergabe und Besprechung. Sie erhalten Ihren fertigen iSFP, und wir gehen ihn gemeinsam durch, damit jeder Punkt verständlich bleibt.
Begleitung bei Einzelmaßnahmen
Nicht jedes Vorhaben braucht einen vollständigen Fahrplan. Wenn für Sie bereits feststeht, welche Maßnahme ansteht – etwa ein Fenstertausch oder eine Dachdämmung –, begleiten wir stattdessen die einzelne Maßnahme. Dazu gehören die Beratung, die technische Projektbeschreibung (TPB) vor Antragstellung sowie die technische Projektnachweisung (TPN) nach Abschluss. Diese Nachweise sind keine Formalie: Ohne sie zahlt die BAFA keinen Zuschuss aus. Unsere Begleitung beginnt bei 200 € nach Abzug der staatlichen Förderung.
Unsere Beratungsleistungen decken dabei folgende Bereiche ab:
- Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans
- Begleitung von Einzelmaßnahmen inklusive TPB und TPN
- Energieeffizienzanalysen für Wohnimmobilien
- Beratung zu energetischen Sanierungsmaßnahmen
- Optimierung von Heizungssystemen
- Integration erneuerbarer Energien wie Solarthermie oder Photovoltaik
- Fördermittelberatung und Unterstützung im Antragsverfahren
Warum Sie Ihren iSFP bei uns erstellen lassen
Sie sprechen bei uns immer mit derselben Person – vom ersten Anruf bis zur Abnahme. Kein Callcenter, keine wechselnden Ansprechpartner, keine Weiterreichung an Unterauftragnehmer. Da wir unabhängig von Herstellern und Handwerksbetrieben arbeiten, erhalten wir zudem keine Provisionen und empfehlen Ihnen ausschließlich, was zu Ihrem Gebäude passt. Die dena führt uns in der Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes – ohne diese Listung wäre weder Ihr Sanierungsfahrplan noch der Nachweis für Ihren Förderantrag förderfähig. Mehr über uns lesen Sie auf der Seite Über mich.
Von unserem Sitz in Brüggen aus beraten wir Sie im gesamten Kreis Viersen und den angrenzenden Regionen, unter anderem in Viersen, Nettetal, Kempen und Heinsberg. Alle Standorte finden Sie auf der Übersicht Energieberater Niederrhein.
Häufige Fragen zum iSFP
Wie lange dauert es, einen iSFP erstellen zu lassen?
Von der Vor-Ort-Begehung bis zum fertigen Dokument vergehen in der Regel zwei bis vier Wochen. Währenddessen halten wir Sie über den Stand der Auswertung auf dem Laufenden.
Bin ich verpflichtet, die Maßnahmen umzusetzen?
Nein, der Sanierungsfahrplan ist eine Entscheidungsgrundlage, keine Verpflichtung. Sie entscheiden selbst, ob, wann und in welchem Umfang Sie die Empfehlungen umsetzen.
Wie lange bleibt der Fahrplan gültig?
Die erhöhte Förderobergrenze und der Bonus lassen sich über mehrere Jahre hinweg nutzen. Ändern sich jedoch die Förderrichtlinien grundlegend, prüfen wir gemeinsam, ob eine Aktualisierung sinnvoll ist.
Lohnt sich ein iSFP auch bei einem neueren Haus?
Bei Gebäuden ab etwa Baujahr 2010 fällt der Nutzen meist geringer aus, weil die Gebäudehülle bereits einen guten Standard erreicht. Bei allem, was älter ist, findet sich dagegen fast immer Optimierungspotenzial.
Brauche ich überhaupt einen Energieberater?
Für die meisten Förderprogramme ist die Einbindung eines gelisteten Energieeffizienz-Experten vorgeschrieben. Ohne die entsprechenden Nachweise zahlt die BAFA keinen Zuschuss aus.
Jetzt iSFP erstellen lassen
Das Erstgespräch kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts. Wir klären gemeinsam, welcher Schritt für Ihr Gebäude sinnvoll ist – und ob sich ein Sanierungsfahrplan in Ihrem Fall überhaupt lohnt.
